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华润置地管理层:收并购更侧重于项目,不会考虑公司平台股权_1

分类:凯发app客户端 作者:admin 来源:未知 发布:2022-05-09 15:31
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  原标题:华润置地管理层:收并购更侧重于项目,不会考虑公司平台股权

  在3月31日华润置地(01109.HK)2021年的业绩会上,华润置地总裁李欣表示,“大家都对毛利率水平回归到20%左右或者20%以上是一个共识,但已经回不到过去30%甚至更高的状态了。”

华润置地(01109.HK)2021年业绩会现场华润置地(01109.HK)2021年业绩会现场

  未来购物中心毛利率维持在70%以上可以实现

  华润置地披露的2021年销售数据显示,2021年公司实现签约3157.6亿元,同比增加10.8%,实现签约面积1755万平方米,同比增加23.7%。华东大区贡献了最高的签约额,达736.48亿元,占比23.3%。全年综合营业额约为2121.1亿元,同比增长18.1%;其中开发物业营业额为1838.6亿元,同比增长17%;投资物业(包括酒店经营)租金收入为174.3亿元,同比增长36.3%。综合毛利率为27%,同比减少3.9%。其中,开发物业毛利率由2020年的29.1%下降至23.7%;投资物业(包括酒店经营)毛利率由2020年的66.4%上升至68.2%;扣除投资物业评估增值后的核心股东应占净利润为266亿元,同比增长10.2%;计入投资物业评估增值后的股东应占净利润324亿元,同比增长8.7%。华润置地年内净利润为373.95亿元,同比增加9.6%;毛利571.99亿元,同比增加3.2%。

  分业务来看,开发销售型业务2021年实现签约额3158亿元,同比增长10.8%。购物中心2021年零售额1072亿元,同比增长45%;租金收入139亿元,同比增长38.1%。

  2021年全年,华润置地开业9座购物中心,新增获取购物中心项目12个。截至2021年底,在营万象系列购物中心54个,储备项目约61个。

  华润置地管理层在2021年业绩会上表示,按照目前开发进度和节奏的铺排,储备项目会在未来4年到5年陆续释放,目前储备即使没有新增,也可以满足每年开10-12个的节奏。按照管理层的预计,未来购物中心毛利率维持在70%以上、综合毛利率20%以上是可以实现的。

  此外,华润置地的写字楼收入19亿元,同比增长20%;酒店营业收入16亿元,同比增长43.9%。

  截至2021年末,华润置地全年结算面积1476万平方米,同比增加41.5%。另外,华润置地已销售尚未结算的签约额为2171亿元,有待陆续结算。其中已锁定在2022年内结算的开发物业营业额已达1411亿元。

  在土地储备方面,截至2021年末,公司土地储备达6873万平方米,权益土地储备面积4889万平方米,华润置地称可保障公司未来三年以上的发展需求。2021年公司以总地价1489.6亿元新增了61宗土地储备项目,尊龙选AG发财网,新增土地储备计容面积1439万平方米。

  在借贷方面,华润置地2021年借贷额1974亿元,现金及银行结存约为1087亿元,净有息负债股东权益比率约为30.4%。截至2021年末,华润置地非人民币净负债敞口占比17.1%。在有息负债额中,约28%的有息负债将在一年内到期,其余为长期有息负债。2021年底公司的加权平均融资成本约为3.71%,较2020年底的4.08%有所下降,2021年公司融资总计205亿元。

  不会考虑公司平台股权的收并购,公司不唯规模论

  李欣在谈及今年的销售目标时表示,今年的销售目标会在去年签约额的基础之上有所提升。“我们还是比较看重行业的排名,希望排名也能有所提升。大家都对毛利率水平回归到20%左右或以上可能比较重视,行业毛利率回归20%左右是一个共识,主要的原因还是2017年和2018年房地产高歌猛进带来的高地价导致的。未来预计行业毛利率会回归到20%以上,但已经回不到过去30%甚至更高的状态了。对华润置地来说,开发物业的毛利率有信心维持在22%或者23%,整体毛利率水平希望保持在25%以上。”

  在收并购方面,华润置地首席战略官谢骥称,政府明确鼓励央国企参与收并购。就华润置地而言,对于收并购也是采取积极的态度,一方面提升工作的质量和工作效率,另一方面是数百亿的并购贷额度,为集团收并购创造了条件。华润置地在当前这种情况下会积极地看待投资收并购的机会,面对收并购带来的机会也会防范风险。谢骥强调,华润置地更多侧重于项目端的收并购,不会考虑公司平台股权的收并购。

  就房地产市场整体的看法,李欣表示,“政策层面肯定是见底了,尤其进入3月份以来,宽松政策导向及出台已经比较显性,市场下行状态应该基本见底,消费信心基本处于触底状态了。在这个底部要多久,需要一些提振信心的力量来提升这个市场。3月中下旬以来,市场回暖的迹象还是比较明显的,尤其是一二线城市,一线和核心的强二线城市已经是回暖的状态,售楼处的到访客流数量明显提升,同时一线城市和强二线城市的二手房的交易量也在回升。预计楼市大概率是上半年低开,下半年会回升。”另外,李欣强调,华润置地从来不唯规模论,也不冲规模,公司希望的是保持行业排名和地位。“华润置地要的是有质量地规模增长,和冲规模是两回事。”

  截至3月31日收盘,华润置地报36.5港元/股,跌幅1.48%。

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